11月9日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一栋比较特别的楼房被拍卖。这是一栋私人自建房，不是普通商品房，房子属于深圳市历史遗留的房子，房子虽然在深圳市房产局可以查询到信息，但属于无产权证的房子，这是深圳市大部分自建房的特点，这些自建房是过去深圳市当地人的自建房，跟农村房子差不多，但是又不是农村宅基地性质的房产，拍卖是不限制竞拍者的，只要有钱就可以竞拍，不像农村宅基地只能是本村人才有资格，但是深圳这种自建房拍卖，只是拍卖使用权而已。，其土地和地上建筑物均无产权证。如果房子没有遇上旧改拆迁之类的，那房屋使用权一点问题都没有，但是遇上旧改拆迁，那可能就存在一定风险了。 这栋自建房非常庞大，一共有7层，建筑面积达到了1158.12平方米，房子现在一楼做铺面，其他楼层则是做出租屋，目前整栋楼是被一个人租赁下来做二房东，然后再分拆出租给其他人。 此次拍卖，是这栋自建房第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价为1650.321万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。 此次第二次拍卖，起拍价降到了1320.3万元，这次是有4个人报名竞拍了。最终经过27次加价竞拍后，房子以1518.3万元成交，成交价比起拍价高出了198万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了约132万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了，按照建筑面积计算，成交单价为1.311万元/平方米。这个成交单价，应该说在深圳市不少自建房拍卖中不算低价了。 而从位置来看，这栋自建房位于深圳市龙岗区荔园新村竹园街16号，位置还是非常不错的，所在地有很多自建房，商业气息非常浓，片区工厂也多，其北边就是吉华路，距离万科城风情商业街就几百米路。这个片区是深圳华为坂田园区所在地，所以，这栋自建房做出租房还是不错的。 目前这栋自建房整体出租给别人，但是具体租期在合同没有说明，买下来后房东就可以继续收租，现在的租金是58000元一个月，2028年8月1日起至2030年12月30日，每月租金为62000元。按照6万元一个月计算的话，1518.3万元买下这栋自建房，靠收租金的年投资回报率为4.7%，不是很高，也不算低，算是房子投资出租比较合理的市场回报率。所以，大家觉得这栋自建房拍卖，大家觉得这个价格如何呢？ 特别
